Artikel ini dikongsi Tuan Khairul Ezuwan menerusi akaun Facebook miliknya.

Sudah lama tak bagi idea teknik menarik, Anda nak saya tunjukkan anda beli rumah high rise under construction buat pembiayaan RM315K. Lepas rumah siap, sewakan 4 tahun dengan pulangan sewa yang negative cash flow. Tapi dalam masa 4 tahun itu pembiayaan rumah itu akan habis dibayar tanpa ada komitmen tambahan. Hanya komitmen bayar rumah tu sahaja. Orang lain bayar 35 tahun, kita bayar 4 tahun sahaja. Bagaimana? Anda nak tahu teknik ini? Anda pasti terkesima.

Membeli Rumah

Saya bagi contoh anda suami isteri joint applicant membeli sebuah rumah apartment dalam pembinaan yang berharga RM350K. Banyak pembangunan seperti ini yang kita boleh dapat banyak diskaun hingga tidak perlu mengeluarkan 10% deposit & kos-kos lain seperti S&P & Financing agreement. Jadi, kita dapat pembiayaan penuh berjumlah RM315K . Tempoh pembiayaan 35 tahun, ansuran bulannya adalah RM1500. Biasanya akan siap dalam tempoh 3 tahun.

Hantar Pembiayaan ASB

Selepas sahaja dimaklumkan pembiayaan rumah anda lulus, terus hantar pembiayaan ASB anda suami isteri RM200K setiap orang untuk tempoh pembiayaan 30 tahun, anda layak untuk dapatkan kadar 5.0%. Ansuran bulanan setiap seorang RM1075 .

Setahun perlu bayar RM12,900. Katakan EPF Acc 2 anda suami isteri ada RM13,000 setiap seorang, selepas sain S&P rumah, anda suami isteri mohon pengeluaran EPF semua RM13,000 tersebut setiap seorang. Gunakan wang tersebut untuk bayar setahun pembiayaan ASB tersebut . Dalam fikiran anda perlu set dividen yang akan anda terima, akan digunakan rolling bayaran ansuran tahun berikutnya sehingga tempoh 7 tahun.

Hasil dalam 7 tahun ASB

Dividen tahun ke-7 = (RM200K x 7.25%)= RM14,500
Baki selepas rolling installment setiap tahun = (RM14,500 RM12,900) = RM1600 x 6 tahun = RM9600
Cancel pembiayaan ASB = Sijil RM200K RM176K(baki pembiayaan) = RM24,000

Jumlah = RM48,100
Suami + isteri = RM48,100 x 2
Jumlah Besar = RM96,200

Komitmen

Hantar sekali permohonan pembiayaan ASB2 RM140K setiap seorang untuk tempoh pembiayaan 30 tahun sama satu masa dengan pembiayaan ASB. Komitmen bulanannya adalah RM750 setiap seorang. RM750 x 2 = RM1500 (sama dengan ansuran pembiayaan rumah). Anda perlu set komitmen ini untuk tempoh 7 tahun tanpa sentuh dividen tahunan. Anggap ini adalah komitmen anda membayar rumah tersebut dari awal anda membelinya walaupon kalau diikutkan keuntungan pembiayaan rumah anda perlu dibayar mengikut progresif

Hasil dalam 7 tahun ASB2

RM140K dividen compounding 7.05% selama tempoh 7 tahun adalah RM85,500

Batalkan pembiayaan ASB selepas 7 tahun = Sijil RM140K RM123K baki pembiayaan = RM17,000

Jumlah = RM102,500
Suami + isteri = RM102,500 x 2
Jumlah Besar = RM205,000

Keuntungan

Dalam tempoh 3 tahun sebelum rumah siap , anda perlu bersiap siaga dengan satu komitmen bertindih iaitu keuntungan progresif atas pembiayaan rumah. Tetapi bayarannya tidak mahal, yang mahal sedikit waktu dihujung-hujung hampir siap nanti.

Membuat Ansuran Bulanan

Selepas 3 tahun, rumah anda siap, anda sudah mula perlu buat ansuran penuh bayaran bulanan RM1500 untuk tempoh 35 tahun. Lama sangat kan. Baik, sejurus dapat kunci rumah, katakanlah anda hanya dapat menyewakan rumah tersebut cuma RM1,000, lagi RM500 sebulan anda boleh gunakan pengeluaran bulanan EPF untuk pembayaran.

Maka rumah anda tidak menggunakan duit poket anda sendiri untuk membuat sebarang bayaran. Sasaran untuk sewaan tersebut selama tempoh 4 tahun. Jumlah pembiayaan asal rumah anda adalah RM315K. Baki pembiayaan rumah anda selepas 4 tahun buat bayaran ansuran penuh adalah RM299,000.

Lihat Baki Pembiayaan

Sekarang anda lihat baki pembiayaan rumah anda waktu ini RM299,000. Banyak lagi kalau nak habiskan. Lagi 31 tahun sekurang-kurangnya.

Baik, sekarang lihat jumlah tunai yang ada ditangan anda waktu ini.

ASB = RM96,200
ASB2 = RM205,000

Jumlah = RM301,200

Cukup tak duit itu nak buat full settlement rumah anda? Cukup kan.

Saya andaikan kenaikan harga rumah cuma 3% setahun. Maka nilai rumah itu waktu tersebut adalah RM420K. Bayangkan waktu tersebut anda mempunyai satu aset tanpa hutang yang berharga RM420K. Jika anda perasan, melalui semua langkah yang saya tunjukkan di atas, komitmen setiap orang suami isteri cuma RM750 sebulan sahaja sepanjang tempoh tersebut.

Kalau anda fikir ASB itu biasa, anda silap sebab anda belum kenal keluarbiasaannya. ASB Financing bukan menggalakkan berhutang tetapi satu cara penyelesaian hutang yang lebih cekap.

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.